老房重建审批中，以下特殊情况会影响处理结果：1.房屋属于历史保护建筑：若您的老房被列入历史保护名录，重建需符合文物保护规定，不能随意改变建筑结构或外观，审批标准更严格，可能需文物部门额外审批；2.因自然灾害导致房屋倒塌：若老房因地震、洪水等自然灾害倒塌，部分地区有特殊重建政策（如简化审批流程、给予补贴），但需提供灾害证明及符合灾后重建规划的方案；3.历史遗留的宅基地问题：若您的宅基地因历史原因未办理完整权证（如老一辈留下的无证件老房），需先通过村委会或土地部门确权，再申请重建，否则审批会被搁置。
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针对您老房倒塌想重建却未获批准的情况，核心原因可能是不符合当地规划或宅基地管理要求。下面为您分情况说明：老房倒塌重建未获批，通常是因为不符合当地规划、宅基地政策或建筑安全要求。1.若房屋所在地处于城镇规划区或村庄规划控制区：需符合城乡规划要求，若重建方案与规划冲突（如占用耕地、影响公共设施），会被拒绝；2.若重建方案不符合“一户一宅”标准：比如您户下已有其他宅基地，或重建后宅基地面积超当地规定标准，会不符合审批条件；3.若未提交完整合规的申请材料：如缺少宅基地使用权证、重建设计方案未通过安全审核，也会导致审批不通过。
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您老房重建未获批的情况，可依据《土地管理法》和《城乡规划法》的具体条款分析法律适用：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条（2019修正版）规定，农村村民建住宅需符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，且一户只能拥有一处宅基地，面积不得超省级标准。您的老房重建申请若未通过，可能是因为重建方案不符合村庄规划（如占用永久基本农田），或您户下宅基地面积超标。同时，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，城镇规划区内建房需申请建设工程规划许可证，若您房屋在规划区内且未提交合规设计方案，审批部门有权不予批准。综上，您的申请未获批需结合规划及宅基地政策判断，若符合法律规定却遭拒绝，可通过行政复议或诉讼维权。
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老房重建未获批若处理不当，可能面临以下法律风险：1.擅自重建的拆除风险：若未获批准强行重建，根据《城乡规划法》第六十四条，规划部门可责令停止建设、限期拆除，逾期不拆的会被强制拆除。例如：王某某老房倒塌后未申请审批直接重建，被镇规划所认定为违法建筑，最终房屋被拆除，损失十余万元；2.诉讼时效风险：对审批部门不予批准的决定不服，需在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼，超过时效将丧失维权机会。例如：李某某对不予批准决定不满，拖延8个月才起诉，法院因超过诉讼时效驳回其诉讼请求。

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