贷款买房中，收据的持有情况可能因特殊情形发生变化，以下为常见例外及影响。
1. 开发商阶段性开具发票：若您采用按揭贷款，开发商可能在收到全款（首付+贷款）后才开具正式发票，此前仅提供首付收据。这种情况下，您需保留首付收据，待全款到账后换发票，若中途贷款未获批，首付收据是要求退款的关键凭证。
2. 中介提供“白条”收据：部分小中介可能开具无公章的“白条”（如手写收据），这种收据不具备法律效力，若中介跑路或否认服务，您将无法通过法律途径维权，需警惕此类情况，优先选择正规中介并要求开具公章收据。
3. 银行无手续费收据：若银行未收取额外手续费（如评估费由开发商承担），则您无需持有银行手续费收据，只需关注贷款合同中的费用约定即可，避免误索无关凭证。
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贷款买房涉及多环节付款，您关心最后手里应持有哪些收据，以下为直接回复及不同情况说明。
贷款买房后，您通常会持有中介服务费收据、开发商阶段性收款收据（若未换发票）、银行贷款相关手续费收据（如存在）。
1. 若通过中介购房且支付了服务费：中介应开具加盖公章的服务费收据，明确服务内容与金额。
2. 若开发商尚未开具正式发票（如仅收定金、首付）：开发商需提供收款收据，注明款项性质（定金/首付）及对应金额。
3. 若银行收取了贷款手续费（如评估费、担保费）：银行或合作机构应开具相关手续费收据，作为付款凭证。
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针对贷款买房中中介服务费收据的合法性，可依据相关法律规定分析其依据。
根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。” 中介提供购房服务属于经营活动，收取服务费后应开具发票，但实践中部分中介会先开收据（作为临时凭证），最终需换发票。若中介仅开收据未换发票，您可依据该条款要求其开具正式发票。此外，《民法典》第九百六十三条规定中介完成服务后有权收取报酬，收据是证明您支付报酬的初步凭证，虽非法定发票，但可作为交易事实的证据。综上，中介开具服务费收据是合理的临时凭证，最终需补充发票。
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贷款买房时，不少人在收据处理上存在错误操作，以下为常见问题及影响。
1. 不主动索要收据：部分购房者付款后未索要收据，仅依赖转账记录，若后续发生纠纷（如中介否认收服务费），缺乏直接付款凭证，维权难度大增。
2. 接受无公章收据：有些中介或开发商开具无公章的手写收据，此类收据无法律效力，无法证明收款方身份，一旦对方否认，您将难以举证。
3. 随意丢弃收据：部分购房者认为收据不重要，付款后随意丢弃，若后续需要换发票或维权（如开发商拖延开具发票），将因缺乏凭证无法主张权利。
若您已出现上述错误操作，或对收据效力有疑问，建议及时咨询律师，避免权益受损。

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